어려운 재건축 세금 서초구와 함께 정복해봐요

- SNS 서포터즈 8기 최수진 -

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부동산... 세금.... 재건축...

듣는 순간 "어렵다!" 는 생각이 떠오르지 않나요?

하지만 서울에서 살고 있다면 피할 수 없는 주제라고 생각되는데요.

이번에 서초구청에서 서초구민을 위해 '재건축 세금'에 대한 세무설명회를 개최한다는 소식을 듣고 참여하고 왔습니다.

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서초구민을 위한 "2025년 전문적·주제별 세무 설명회"는 '재건축 세금 완전정복' 주제로 지난 6월 24일 화요일 10시부터 서초문화예술회관 아트홀에서 진행되었습니다.

서초문화예술회관은 리모델링 후 처음 방문했는데 멋있는 모습으로 재탄생했더라구요.

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서초문화예술회관 입구에서부터 서초구청 직원분들이 친절하게 안내해주시고 계셨는데요.

세무설명회 내용을 기록하며 들을 수 있게 자료 책자와 필기도구도 준비해주셨어요.

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오전 시간에 진행되었는데 그 넓은 아트홀이 다 찰 정도로 많은 분들이 참석하셨더라구요.

시작 시간이 가까워지니 빈자리를 찾을 수 없을 정도로 주민분들의 관심과 참여도가 높았답니다.

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개회 및 구정홍보영상 상영과 함께 세무설명회가 시작되었습니다.

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재건축에 관련된 모든 것은 비용이 소모되는데 기간이 길어질수록 금융비용도 증가하게 된다고 하네요.

서초구는 재건축 진행속도가 빠르게 진행되는 곳이라 말씀해주셨답니다.

현재 서초구 내에 재건축이 완료된 단지도 많고, 재건축이 진행되는 곳도 있기 때문에 서초구민에게 필요하고 관심도 많은 재건축 세금에 대한 주제로 준비하셨다고 해요.

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"2025년 전문적·주제별 세무설명회"는 미네르바올빼미님으로 알려진 김호용 세무사님이 진행해주셨답니다.

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'재건축 세금 완전정복' 세무설명회는 재개발 재건축 관련 참고사항, 조합원 지위 이전 금지, 특수관계인에게 주택 저가 양도, 입주권 양도시 비과세, 일시적 1주택 1입주권 비과세, 대체주택 양도시 비과세, 1+1 신청시 양도세 규정, 종합부동산세 내용으로 진행되었답니다.

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재건축에 대한 기사나 설명을 들을 때마다 원조합원, 승계조합원 같이 조합원 종류도 다르고,

전매금지 기간도 모두 다르게 말해서 이해하기 힘들었는데요.

조합원의 차이와 개건축, 재개발에 따른 전매금지 기간 비교 등 용어 개념 차이를 이해하기 쉽게 먼저 설명해주고, 세금에 대해 설명해주셔서 설명회 내용을 따라가기 쉬웠던 것 같네요.

서초구는 재개발보다 재건축이 많은 편이라 재건축 위주로 설명해주셨어요.

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특히, 조건의 차이에 따라 현실적인 금액을 적용, 비교 계산하여 산출세액을 보여주시니 이해가 잘 되었답니다.

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2시간 30분의 긴시간 진행되는 설명회라 중간 쉬는 시간을 가졌는데요.

쉬는 시간 이후에도 빠지는 분 한분 없이 좌석이 꽉 찬 상태로 진행되었네요.

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조합원 입주권 양도시 비과세와 일시적 1주택 1입주권, 대체주택 양도시 비과세 적용 요건이나 기간에 대해서는 그림으로 모식화시켜 설명해주셨는데요.

글이나 말로만 설명 들었다면 이해하며 따라가기 어려웠을 것 같아요.

구입 시기와 구입 당시 주택소유 여부를 이렇게 그림으로 설명해주시니 비과세를 받기 위한 필요조건이 뭐가 있는지 알 수 있네요.

다만, 워낙 경우의 수가 많아서 일반인이 이런 모든 조건을 체크하기는 어려울 것 같아요.

부동산 세금은 혼자 판단하지 말고 꼭 전문가에게 컨설팅을 받아야겠다는 생각이 들더군요.

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설명회 후 질의 응답 시간을 가졌는데요.

이미 예정된 강의 시간이 지났음에도 불구하며 가능한 많은 분들의 질문에 답변 해주셨답니다.

질문하려는 분들도 아주 많아 재건축 세금에 대한 관심이 얼마나 높은지 알 수 있었네요.

답변을 통해 비과세가 적용되는지 안되는지 구분하는 요건도 좀더 명확하게 이해할 수 있었네요.

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마지막으로 만족도 조사 설문지를 제출했는데요.

어렵게 느껴졌던 재건축에 대한 이해도가 높아지고, 재건축단지 주택 양도시 세금이 어떻게 적용되는지 알 수 있었던 만족도 높은 세무설명회였답니다.

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서초구에서 진행하는 세무설명회는 우리구 맞춤 주제로 진행되니 기회가 된다면 꼭 참여해보세요.

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