지난해 출시돼 1년간 한시적으로 운영되었던 정책모기지 상품인 ‘특례보금자리론’이 예정대로 종료되었습니다. 1월 30일부터는 ‘특례보금자리론’이 아닌 ‘보금자리론’으로 개편되어 새롭게 운영되고 있는데요.

이전의 보금자리론 범위에서 지원하되 사회적배려층, 신생아 가구, 전세사기 피해자 등에는 완화된 요건을 적용하는 등 서민·실수요층에 집중하고 취약부문에 대해 보다 두터운 혜택이 주어지도록 세부 내용이 변경되었다고 하죠. 달라진 보금자리론, 무엇이 어떻게 바뀌었는지 오산시와 함께 알아봐요!

2024년 보금자리론 지원 요건

소득기준, 대출한도, 금리

새롭게 개편된 보금자리론은 특례보금자리론 이전의 보금자리론 범위에서 혜택을 지원하되 우대기준을 신설했다는 점에서 차이가 있습니다.

소득요건 | 보금자리론은 부부합산 연 소득이 7,000만 원 이하인 경우 신청이 가능합니다. 신혼부부는 8,500만 원 이하, 다자녀 가구는 자녀 수에 따라 8,000만 원~1억 원 이하로 소득기준이 완화됩니다.

주택 가격 및 지원 한도 | 보금자리론 신청이 가능한 주택 가격은 6억 원 이하인데요. 현재 무주택자이거나 처분을 조건부로 하는 일시적 2주택자도 신청할 수 있습니다. 지원 금액 한도는 3.6억 원까지입니다. 3자녀 이상 다자녀 가구는 4억 원까지 한도가 증액되며, 생애 최초 주택구입자라면 4.2억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

대출 금리 | 일반 가구의 보금자리론 대출 금리는 4.2~4.5% 수준입니다. 가구 유형에 따라 최대 100bp의 우대금리를 적용받을 수 있는데요. 저소득 청년, 신혼가구, 사회적 배려층(장애인, 다자녀, 다문화, 한부모), 신생아 가구 등 우대금리 적용 대상 가구라면 3.2~4.3%의 금리로 보금자리론을 이용할 수 있습니다.

LTV · DTI | 주택 가격에 대한 대출 비율도 체크해야죠. 뜻하는 LTV(담보인정비율)와 대출자의 원리금상환능력을 감안해 주택담보대출 한도를 설정하는 DTI(총부채상환비율)도 알아봐야 하는데요. 보금자리론의 경우 LTV는 70%(규제지역 60%), DTI는 60%(규제지역 50%)로 한도를 정하고 있습니다.

구분	일반	신혼부부	다자녀
구분	일반	신혼부부	1자녀	2자녀	3자녀
소득기준 (연소득)	7,000만 원	8,500만 원	8,000만 원	9,000만 원	1억 원
주택가격	6억 원	6억 원	6억 원	6억 원	6억 원
대출한도	3.6억 원	3.6억 원	3.6억 원	3.6억 원	4억 원
LTV	70%	70%	70%	70%	70%
금리	4.2~4.5%	4.0~4.3%	신생아 4.0~4.3% / 다자녀 가구 3.5~3.8%

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전세사기 피해자 보금자리론 혜택

소득기준, 대출한도, 금리

전세사기 피해자에게는 더 많은 우대 혜택을 제공합니다. 전세사기 피해자는 소득제한 없이 9억 원 이하 주택에 대해 4억 원 한도 내에서 보금자리론 신청이 가능한데요. 전세사기 피해자가 보금자리론 대출을 신청할 경우 3.2~3.5%의 금리가 적용됩니다.

구분	일반	전세사기 피해자
소득기준 (연 소득)	7,000만 원	소득 제한 없음
주택 가격	6억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원	4억 원
LTV	70%	100%
금리	4.2~4.5%	3.2~3.5%

보금자리론 만기 · 중도상환수수료 안내

올해 개편된 보금자리론 만기는 10년 ~ 최대 50년까지 이용이 가능합니다. 청년층이라면 40년 이상 장기모기지 상품으로 이용이 가능한데요. 39세 이하(신혼부부 49세)는 최대 40년 만기로, 34세 이하(신혼부부 39세)인 경우 최장기간인 50년 만기로 이용이 가능합니다.

중도상환수수료는 시중은행의 절반 수준인 0.7%가 적용됩니다. 전세사기 피해자, 장애인·다자녀 등 사회적 배려층, 저신용자라면 2025년 초까지 중도상환수수료기 면제되오니 참고하세요.

만기	만기 10년 ~ 50년 (40세 이상 장기모기지는 청년층 대상 지원) 40년 만기 상품 : 39세 이하(신혼부부 49세) 50년 만기 상품 : 34세 이하(신혼부부 39세)
중도상환수수료	일반 대상은 시중 은행 절반 수준 적용 0.7% 취약계층은 2025년 초까지 면제 (전세사기 피해자, 장애인·다자녀 등 사회적 배려층, 저신용자 등)

소득과 상관없이 집값이 9억 원 이하면 연 4%대의 고정금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있었던 ‘특례보금자리론’ 상품이 종료되고, 새롭게 개편 출시된 2024년 보금자리론~! 가계부채 증가 속도 관리범위 내에서 정책모기지를 공급하고 꼭 필요한 서민·실수요층에 집중하여 내실 있는 지원을 할 수 있도록 세부 내용들이 개편되었는데요. 보금자리론 신청 기준 및 우대조건 등을 꼼꼼하게 확인하셔서 내 집 마련에 적극 활용해 보시기 바랍니다!

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