[청년퓰리처기자] 청년에게 추천하는 내 집 마련! 울산지방법원 경매법정 첫 방문기!

청년들에게 제일 중요한 건 주거 안정성이지 않을까 싶습니다.

그런데 부동산 가격을 깎아서 주고, 대출까지 해주고, 법적 이해관계까지 정리 받고 집을 살 수 있다고 들어보셨나요?

​

5년째 경매 공부를 하고 있지만, 경매법정에 처음 방문하며 청년들에게 조금이나마 도움이 되는 정보를 전해드리고자 합니다.

​

보통 10시에 경매법정 개시되는데요, 이른 아침 주차장이 북적입니다.

경매 물건과 관련된 이해관계자와 낙찰받지 위한 응찰자들이 모여들기 때문에 조금 이른 시간에 방문했습니다.

​

법원 앞에 넓은 공영주차장이 있어 그곳에 주차하길 권장 드립니다.

입구에서부터 긴장감이 있는데요. 법원이라는 공간이 주는 위압감 때문에 긴장될 수도 있습니다.

​

경매 받기 전에는 꼭 방문해서 분위기를 익히는 것도 중요합니다.

​

복도에는 은행 ATM과 지점이 이어져 있는데요.

경매에 입찰하기 위해서는 입창 보증금(경매가의 10%)을 동봉해야 입찰에 응할 수가 있습니다.

​

현금보다는 수표로 준비하는 것이 좋고, 패찰 하면 그대로 돌려받습니다.

경매 물건에 따라 은행이 북적이는 경우도 있어서 하루 전에 수표를 준비하는 분도 있다고 합니다.

​

10시 개정인데 아직은 조용한 분위기였습니다. 알고 보니 입찰표 작성 후 최종 낙찰 여부는 11시 30분에 발표를 한다고 합니다.

​

10시에 안내방송을 통해 주의사항을 듣고 입찰표를 나눠줍니다.

오늘 경매가 개시되는 물건에 대해 안내되어 있고, 갑자기 경매가 취소되는 경우도 있으니 확인하는 게 좋습니다.

​

11시 30분까지는 자유롭게 입찰표 작성 후 입찰함에 넣을 수 있는데요.

바로 넣는 분들도 있고, 거의 시간 맞춰 넣기도 합니다. 마지막까지 고심에 고심을 더하는 것이겠죠.

​

본인 신분증과 입찰 보증금은 꼭 챙기셔야 되고, 입찰표에도 '0'을 더 붙이는 일 없게 꼼꼼히 확인해야 합니다.

​

경매 정보는 법원 경매 정보 사이트에서 확인할 수 있으며, 민간 경매 사이트에서 유료로 이용할 수도 있습니다.

그래도 본인이 물건을 직접 확인하는 걸 권장 드리고, 매각물건명세서도 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

​

한 분은 시골 생활을 위해 주택을 임장(직접 물건을 보러 가는 행위)도 없이 낙찰받았는데요.

축사 냄새가 심해 주거하기에 너무 힘든 곳이었다고 합니다.

​

사진이나 문서로 학인할 수 없는 내용을 임장을 통해 반복해서 확인할 필요가 있습니다.

​

법정 내부는 사진 촬영이 금지되어 있는데요, 외부 로비에 CCTV를 통해 상황을 확인할 수 있습니다.

사뭇 긴장되는 분위기가 기본이고 낙찰을 받아도, 낙찰에 떨어져도 쉽게 감정이 나오지는 않습니다.

​

너무 기뻐하면 떨어진 사람들에게 상처가 되고, 너무 슬퍼할 필요도 없이 다른 물건들이 또 나올 테니까요.

​

이번 경매 법정의 최대 입찰자는 동구의 한 아파트에 12명이 몰렸는데요.

시세가 3억 7천 정도 하는데 유찰되면서 최소 입찰금액 2억 7천 정도에 나온 매물입니다.

​

3억 초반 낙찰을 예상했지만, 3억 6천 정도에 낙찰되더라고요. 그래도 조금 싸게 받기는 했습니다.

부동산에서는 절대로 깎아주는 일이 없을 거거든요.

​

법원 앞에는 등기를 발급받을 수 있는 무인 발급기도 있습니다.

입찰 전까지 변동 사항이 있는지 꼼꼼히 확인하고 싶은 분들은 2중, 3중으로 확인해 봅니다.

​

무엇보다 놀랬던 건 고령의 참가자들만 있을 줄 알았는데요, 젊은 세대의 참가자들이 많다는 점입니다.

낙찰되는 물건은 본인이 직접 참가할 수밖에 없는데요, 연령대가 점점 낮아지고 있음을 체감합니다.

​

법원 식당과도 바로 이어져서 저렴한 가격에 일반인들도 식권으로 밥을 먹을 수 있습니다.

​

든든하게 밥 먹기 위한 명목으로 가서 경제 공부도 하고, 경매 현장에 대한 분위기도 익혀서 자신만의 보금자리를 저렴하게 만들어보는 것은 어떨까요?

​

경매할 때는 꼭 '권리 분석'과 '선순위 권리인'에 대한 이해가 필요할 텐데요.

이런 용어들에 대한 공부와 실제 현장에서 이뤄지는 모습들이 어떻게 반영되는지 살펴보는 재미도 있습니다.

​

경제 분야 베스트셀러에 경매 관련 책들이 많은데요, 섣불리 도전하지 말고, 충분히 공부하고 노력해서 도전해 보길 바랍니다.

청년들이 가진 최고의 무기는 바로 '시간'입니다.

​

​