[10월 소식] ‘오래된 신도시’ 대전 둔산

인구를 내어준 신도시는 어떨까. 그 위용이 쉽게 추락하지 않는다. 정주여건이 뛰어난 데다, 특히 신도

시와 함께 성장해 온 학군과 교육 관련 인프라는 세대 분할로 떠난 2세들을 다시 불러 모은다. 도시공학적인 측면에서 ‘신도심 불패’의 면모를 잃지 않는 셈이다.

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그러나 문제는 30여 년 전 조성 당시에 머물러 있는 규제다. 시대변화에 맞게 재조정할 필요가 있다. 용적률 상향과 최고층수 제한 완화, 규제개혁과 발맞춘 도시개발 등을 통해 부동산 가치의 하락, 교통문제, 상권 약화, 세종시 등으로의 인구유출 등을 막고 새로운 바람을 불어넣어야 한다. 신도시 전체는 물론 낡고 오래된 아파트의 공간 활용률을 정책적으로 높여야 할 때가 된 것이다.

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정부(국토교통부)도 올 초 대전 둔산지구를 포함한 이른바 1기 신도시 재정비를 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 내용을 공개했다. 대전시도 이에 따라 둔산지구 지구단위계획 변경을 위한 연구용역을 진행한다고 밝힌 바 있다. 대전시장과 서구청장 선거에 출마한 후보들도 저마다 ‘둔산동 르네상스’를 외쳤다. 모두가 둔산지구 재개발의 필요성에 공감하는 것이다.

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호기가 왔다. 신도심 재개발은 부지런히 노력해도 10년 이상의 시간은 필요하다는 게 정설이다. 대전시의 선도적 행정절차와 서구청 등의 협력이 어우러지지 않는다면 둔산 신도시 재개발은 요원해질 수밖에 없다. 오래된 신도시 둔산의 상향평준화가 요구되는 시점이다.