※ 깡통전세 주의 ※ 전세계약 체결 시 꼭 확인하세요!

안녕하세요, 안성 시민 여러분!

안성 소식통 바우덕이입니다.

다가오는 이사 시즌!

전세사기 피해 예방을 위한

전세계약 체결 시 유의사항

안내해 드립니다.

전세계약 체결 시 꼭 확인하세요!

🚨 전세계약 핵심 체크리스트

계약 체결 전
무엇을 확인하나요?	왜 필요할까요?	어떻게 확인하나요?
주택상태	▪불법·무허가 주택여부 확인 ▪임대인에게 하자보수 요청	▪건축물대장 열람(세움터, cloud.eais.go.kr) ▪현장 확인
적정 전세가율	▪보증금을 돌려받지 못할 위험 방지	▪국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) ▪부동산 정보 사이트(네이버 부동산, 직방 등) 를 통한 적정 시세 체크 ▪물건지 인근 복수의 중개 업소 방문 - 지역별 전세가율 체크(www.rtech.or.kr)
선순위 권리관계	▪보증금 안전여부 확인	▪등기부등본(갑구, 을구) 확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 인터넷 등기소 앱 ▪ 다가구주택의 경우 선순위보증금 확인 (전입세대 열람 내역, 확정일자 부여현황 확인)
임대인 세금 체납 여부	▪보증금 돌려받지 못할 위험 예방	▪국세(세무서 또는 홈택스), 지방세(주민센터 또는 위택스) 미납내역 확인 ※ 계약체결후에는 임대인 동의 없이 미납 국세 확인 가능( ’23.4월부터)
계약 체결 시(당일)
무엇을 확인하나요?	왜 필요할까요?	어떻게 확인하나요?
임대인(대리인) 신분	▪계약자 본인여부 확인	▪신분증 ▪(위임계약시) 위임장·인감증명서
공인중개사 정상영업 여부	▪적법한 중개로 위험계약 체결 방지	▪국가공간정보포털(www.nsdi.go.kr) → 부동산중개업 조회
주택임대차 표준계약서 활용	▪권리보장 특약 명시	▪국토교통부 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)에서 다운로드 후 공인중개사나 임대인에게 사용 요청
권리관계 재확인	▪근저당 등 권리관계 확인	▪등기부등본(갑구, 을구) 확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 인터넷 등기소 앱
계약 체결 후
무엇을 확인하나요?	왜 필요할까요?	어떻게 확인하나요?
임대차신고	▪법적의무(「부동산거래신고법」 제6조의2, 계약 후 30일 이내) 확정일자 자동부여	▪(온라인) 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) ▪(오프라인) 관할 주민센터 방문(계약서 지참)
잔금 및 이사 후
무엇을 확인하나요?	왜 필요할까요?	어떻게 확인하나요?
권리관계 재확인	▪계약체결 후 권리변동사항 확인	▪등기부등본(갑구, 을구) 확인 - 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 인터넷 등기소 앱
전입신고	▪법적의무(「주민등록법」제11조, 전입 후 14일 이내) ▪대항력 확보	▪(온라인) 정부24(www.gov.kr) ▪ (오프라인) 관할 주민센터 방문
전세보증금 반환보증 가입	▪보증금 미반환 위험 해소	▪보증기관에 문의하여 가입 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등